牽一發而動全身

記者陳韋帆／台北報導

▲西華富邦以每月租金47.2萬拿下2021年豪宅租金王。（圖／記者陳韋帆攝影）

2021年台北市十大豪宅租金排行出爐，第一名由大直的「西華富邦」拿下，每月租金47.2萬，第二名為大安區「勤美璞真」，每月租金41.6萬，第三名為近期因王力宏而聲名大噪的「仁愛吾彊」，每月租金40萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，入榜的十大豪宅，多在大安區、信義區及大直水岸，水岸景觀、公園景觀等，吸引不少國外高階主管入住。

曾敬德說，雖然豪宅出租市場去年受到疫情影響，導致跨國企業的高階主管派遣受到阻礙，不過去年仍有許多豪宅租賃案揭露，觀察豪宅租賃客戶大概可以分為幾個種類，包括「外國人高階主管或企業來台」、「本國人的短期租客」、「大型企業專業經理人」三大類。

曾敬德解釋，「本國人的短年期租客」是因為還在尋找適合自己的豪宅，確定喜歡後才會找機會由租轉買；「大型企業專業經理人」，國內外高階的專業經理人，公司為員工「配車、配房」承租使用。

根據實價網站資料顯示，2021豪宅實價租金第一高目前排行為「西華富邦」，月租47.25萬元，第二是大安森林公園第一排指標社區「勤美璞真」，月租41.6萬元，第三名則是仁愛路林蔭景觀豪宅「吾彊」月租40萬元，前三名都是台北市知名的景觀豪宅，不僅租金水準高，同時也是北市景觀豪宅的指標個案。

其次還有信義區指標豪宅「台北信義」，分別有兩筆月租金38.9萬元與36.8萬元、冠德遠見高樓層月租26.8萬元，另外天母的地標豪宅「華固天鑄」，月租36萬元，大直水岸景觀則還有「帝景水花園六期」，月租26.25萬元等。

曾敬德表示，過去一年豪宅交易增溫，反映市場景氣復甦與換屋等需求增加，有些豪宅客喜好再添購自己社區的戶別，相對的如果租客最後對於社區規劃、服務都很滿意，也有可能產生由租轉買的需求。

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